🐨 Kredyt Dla Obcokrajowca W Hiszpanii

Według statystyk Polska stała się miejscem pobytu dla ponad 500 tysięcy obcokrajowców. Większość stanowią nasi sąsiedzi zza wschodnich granic, głównie obywatele Ukrainy. Zazwyczaj celem ich podróży jest chęć podjęcia pracy. Czy wiesz, że Według danych z Urzędu do Spraw Cudzoziemców liczba obcokrajowców, którzy chcą pozostać w naszym kraju na stałe, ciągle rośnie. Wśród nich są przede wszystkim Ukraińcy. Z informacji w statystykach Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji wynika, że zakupili oni najwięcej mieszkań. W 2018 roku było to aż 2300 – 2400 nieruchomości o średniej #shorts #short Myśląc o zakupie nieruchomości w Hiszpanii, warto rozważyć kredyt hipoteczny w hiszpańskim banku, który dostępny jest również dla Polaków, pra Tak. Według ustawy z programu mogą skorzystać osoby prowadzące gospodarstwo domowe na terytorium RP, a także osoby, które nie prowadza gospodarstwa domowego w Polsce, ale posiadają obywatelstwo polskie lub prowadzą gospodarstwo domowe wspólnie z osobą posiadającą polskie obywatelstwo. W przypadku obcokrajowców prowadzących Kredyt dla obcokrajowca to oferta skierowana do osób, które przebywają w Polsce i posiadają ważną kartę czasowego pobytu. Jest to doskonała opcja dla tych, którzy chcieliby zaciągnąć kredyt na różne cele, takie jak zakup mieszkania, samochodu, czy sfinansowanie innych potrzeb. W Hiszpanii mieszka ok. 100 tys. Polek i Polaków. — Hiszpania to cudowny kraj do mieszkania, ale ludzie raczej nie przyjeżdżają tu, żeby stać się milionerami, bo zarobki są niskie w stosunku do cen — mówi Ola Dynaś. — Hiszpanie dla większości nacji są przyjaźni, ja nigdy nie czułam się tutaj źle traktowana — dodaje Odstąpienie od umowy pożyczki jest możliwe, kiedy będzie ona niższa niż 255 500 zł lub równowartość w innej walucie. Ten warunek zawsze pozostaje spełniony. Standardowy kredyt konsumencki nie może być zawarty na wyższe kwoty. Warto wiedzieć, że istnieje konkretna podstawa prawna, która umożliwia odstąpienie od umowy pożyczki. ing kredyt dla obcokrajowca 01:21:11 PM dnia 30.04.2022 ing kredyt dla obcokrajowca ing kredyt dla obcokrajowca konsolidowanie innych długów, takich jak utrata pracy lub choroba, albo poprzez zorganizowanie pożyczki osobistej lub innych długów? Może jesteś w ogóleTrudno jest pozbyć się długu. Tłumaczenia w kontekście hasła "dla obcokrajowca" z polskiego na angielski od Reverso Context: Fez, wiem, że jest ciężko dla obcokrajowca Zrozumieć nasz skomplikowany kapitalistyczny system. Kredyt konsolidacyjny hipoteczny spełnia więc i taką funkcję. Powstała w ten sposób kwota dzielona jest przez liczbę rat, w trakcie której zobowiązujesz się nowy dług spłacać. Ważne, żeby kwota jednostkowej raty była dla Ciebie akceptowalna i możliwa do comiesięcznego uiszczania bez problemu. Pamiętaj, że im dłuższy okres W sytuacji, w której potrzebujemy szybkiego dodatkowego finansowania, z pomocą przychodzi nam właśnie kredyt gotówkowy dla firm. Jak jednak wiadomo, ubieganie się o kredyt gotówkowy na firmę jest procesem dość czasochłonnym, banki do kwestii szacowania naszej zdolności podchodzą restrykcyjnie, a pieniądze pożyczają stosunkowo Program na rzecz odbudowy turystyki, warty 4,26 mld euro, ma pomóc w redukcji strat w tym sektorze poprzez m.in. zawieszenie płatności kredytów firm z branży oraz dotacje dla projektów na rzecz wzrostu innowacyjności, ekologiczności i cyfryzacji usług. Na rozwój turystyki na obszarach wiejskich przeznaczono 23 mln euro. NKUYWzI. Arkadiusz Z pisze: Witam, Pracuje w Wielkiej Brytanii, mam pobyt staly, dochody tez przekraczajace min. stawke itd. Chcialbym uzyskac kredyt pod budowe okolo 60-70m domu w Pl. Bylby to bardziej domek letniskowy caloroczny i tutaj pytanie, czy jest taka mozliwosc? Czy dzialka jest brana pod uwage jako wklad wlasny? Szacowana wartosc jej jest wyzsza od samej wartosci przyszlego domu. Czy jest mozliwosc wczesniejszego splacenia takiego kredytu? Magdalena Siejka - kredyty pisze: Szanowny Panie, Jak najbardziej, może Pan uzyskać kredyt, jednak minimalna kwota kredytu hipotecznego w Alior Banku (ponieważ tylko on udziela kredytów walutowych) wynosi zł. Działka, jeżeli nie jest zabezpieczeniem hipotecznym w innym banku, może stanowić wkład własny. Warto rozważyć w Pana sytuacji, czy nie lepiej będzie skorzystać z kredytu gotówkowego. Jest nieco droższy, aczkolwiek jest dużo mniej formalności. Po trzech latach kredyt może Pan spłacić bez dodatkowych opłat. Pozdrawiam, Magdalena Jurek pisze: Wiem, że to już zapytanie sprzed pół roku, ale może komuś pomoże. Jeżeli chodzi o kwotę w okolicach do 25 tys GBP to rzeczywiscie pożyczka gotówkowa może być dobrym rozwiązaniem. Sprawdź sobie na jakich warunkach możesz w UK wziąć Personal Loan z jakiegoś dowolnego angielskiego banku. Dobre oferty można znaleźć w porównywarkach. Wiem, że w Sainsbury’s Bank i w Tesco Bank sa dobre oferty, ale najlepiej wybrać z porównywarki. Najpierw w ich kalkulatorze sprawdzasz ile mozesz pożyczyć przy swoich zarobkach, a potem w porównywarkę wpisujesz wszystkie swoje dane, a oni robią ci soft search (nie zostawia śladu na historii kredytowej), czyli sprawdzenie twojej zdolności i proponują w którym banku masz najwyższe szanse na akceptację aplikacji o wnioskowaną kwotę. Ja zawsze korzystam z MoneySavingExpert, ale sa też inne, w sumie to głownie te same portale co porównywarki ubezpieczeń. Różne kwoty pożyczek mają różne oprocentowanie, czasem pożyczasz o tysiaka więcej i całe oprocentowanie podskakuje z na więc warto sprawdzić wiele wariantów. Aleksander pisze: Dzien dobry, Pracuje i mieszkam na codzien w Arabii Saudyjskiej. Mam przychod w USD. Zaden z bankow w Polsce, nawet a bankowosci prywatnej nie chce mi udzielic kredytu w USD. Co najwyzej w Euro, ale wtedy i tylko wtedy gdybym mial przychod w Euro. Sprawdziłem osobiście, niech ta informacja sluzy osobom pracujacym poza Schoengen. Mime pisze: Które banki wciąż udzielają kredytów dla zarabiających w GBP? W zeszłym roku był Alior i Pekao Czemu oferta banków w tym segmencie jest taka słaba, skoro tyłu Polaków wciąż pracuje w innych krajach, w których stabilność zatrudnienia jest na wyższym poziomie? Kwestie nieuczciwych kredytów w CHF są już na dobrą sprawę rozwiązane. Czemu więc banki boją się uczciwie podejść do klientów z walutą inną niż PLN? Ryzyko kursowe jest, ale dla klienta. Zabezpieczeniem jest nieruchomość, więc bank stratny nie ma szans być… Za to baza klientów znacząco mogłaby wzrosnąć. Magdalena Siejka - kredyty pisze: Szanowny Panie, W obecnym roku również są to tylko te dwa banki – Alior i Pekao Nie jestem Panu w stanie odpowiedzieć jednoznacznie na pytanie, dlaczego tylko te banki, ponieważ nie znam stanowiska pozostałych w tej sprawie. Mogę jedynie przypuszczać. Zacznę od tego, że banki, które udzielają kredytów walutowych nie mają dostępu do zagranicznych baz, które są odpowiednikiem polskiego BIKu lub wynegocjowanie dostępu do nich, może być trudniejsze, ze względu na to, że nie jest to rodzimy rynek. Tak przypuszczam. Idąc tym tropem, bank nie ma pewności czy klient spłaca zagraniczne kredyty terminowo. Generuje to dużo wyższe ryzyko dla banku. I myślę, że właśnie o to podwyższone ryzyko kredytowe chodzi. Bankowi nie zależy na tym, żeby klient przestał spłacać i żeby została mu zabrana nieruchomość. Nie na tym zarabiają instytucje finansowe. Owszem, bank odzyska pożyczone pieniądze, ale proces windykacji jest długim procesem i wymaga nakładu pracy dodatkowych osób, co również generuje dodatkowe koszty. Pozdrawiam, Magdalena Pabloss pisze: Francuskie banki maja dostep do amerykanskich odpowiednikow BIKu (Credit Reports) oraz uznaja amerykanskie dochody oraz zeznania podatkowe z USA. Bez problemu we Francji mozna dostac kredyt hipoteczny na podstawie dochodu z samych USA. Podobnie jest w Hiszpanii. Mysle, ze jest okolo 6 milionow Polakow poza Polska. Gdy w koncu jakis bank „sie ogarnie” podobnie jak banki francuskie czy hiszpanskie i zacznie udzielac pozyczek hipotecznych polonusom np. z USA czy UK, to reszta szybko tez sie polapie ze traci pieniadz lezacy na stole i zacznie robic to samo. Poki tak nie jest — prosze wierzyc za podobne pieniadze jak nieruchomosc w Polsce mozna miec w slonecznej Hiszpanii i nie robia tam takich problemow Polakom z dochodem spoza UE jak robia polskie banki. Ciekawe, prawda? Jakub pisze: Dzień dobry. Czy wiadomo z jakiego powodu i do kiedy Alior Bank zawiesił udzielanie kredytów hipotecznych w funtach? Pozdrawiam Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Niestety nie mam takiej informacji. Być może jest to związane z wyjściem z Unii Europejskiej, ale to tylko moje przypuszczenia. Nie otrzymaliśmy z banku oficjalnej informacji. Pozdrawiam, Magdalena Grzegorz pisze: W jaki sposób mogę po 15 marca kupić mieszkanie w Polsce na kredyt zarabiając w funtach? Słyszałem, że alternatywa to wyłącznie PKO z 30% wkładem. Proszę o pomoc. Pozdrawiam Grzegorz pisze: Pekao* Magdalena Siejka - kredyty pisze: Szanowny Panie, Tak, jedyną możliwością jest bank Pekao SA. Wkład własny jest wymagany przy 15 letnim okresie kredytowania. Musi jednak spełniać Pan podstawowy warunek – tj. wpływy wynagrodzenia muszą być na rachunek w Pekao SA od min. 6 miesięcy. Jeżeli teraz zacznie Pan dokonywać takich operacji, nie mamy pewności, że bank nie wycofa się całkowicie z kredytowania w funtach w najbliższym czasie. Pozdrawiam, Magdalena Odysseya pisze: Moim zdaniem powinna istnieć możliwość otrzymania kredytu w walucie w jakiej się zarabia lub w walucie krajowej czyli PLN. Nierozumiem dlaczego obywatel polski pracujący zagranica nie może otrzymać kredytu w PLN. Rozumiem problem Frankowiczów ale to było na odwrót- Polacy zarabiający w PLN w Polsce masowo brali kredyty w walucie obcej a nie krajowej. Zawsze powinna być możliwość otrzymania kredytu w walucie krajowej, w kraju gdzie się ubiega o kredyt. Magdalena Siejka - kredyty pisze: Szanowna Pani, Osoby, które pracują za granicą, owszem niejednokrotnie mają bardziej stabilny dochód niż niejedna osoba w Polsce, ale dla banku jest to dużo większym ryzyko kredytowe. Wiąże się to np. z tym, że klient za granicą mógł zaciągnąć dodatkowe kredyty. Bank nie ma do nich dostępu. Dariusz Mierzejewski pisze: Witam wszystkich. Też zastanawia mnie ruch Alior banku. Nie ukrywam, przymierzałem się do tego kredytu w funtach od jakiegoś czasu. W porównaniu do PKO SA wkład własny 30%(kredyt 15 lat), 40%(kredyt do 20 lat) w Alior wyglądało to o niebo lepiej. 20-25% wkładu własnego, okres kredytowania max do 30 lat (Alior). Mam nadzieję że wrócą te kredyty. Na infolinii banku nic nie wiedzą, jedynie że są zawieszone,co nie oznacza że nie wrócą. Dariusz Mierzejewski pisze: Nie prawda. Ma dostęp. Raport Experian(agencji ratingowej) , pokaże wszystko. Jest łatwy do sprawdzenia. Kasia pisze: Dokładnie tak – do raportu Experiana bank alior np. Również ma wgląd. Byłam kiedyś na rozmowie w sprawie kredytu i to potwierdzili. Niestety koniec końców tego kredytu wtedy nie wzięłam i teraz żałuje bo już go nie dostanę! Mierzi mnie postawa polskich banków i zawieszenie kredytów w funtach. Mieszkam w UK od ponad 14 lat i chce wrócić do Polski ale ten ruch będzie stanowił ogromna przeszkodę w moim powrocie. Dlaczego Polacy mieszkający zagranica są dyskryminowani bo to jest finansowa dyskryminacja. Michał pisze: Witam co to znaczy kredyt indeksowany w Euro? Jeżeli chce wziąć 450 tys zł przy kursie 4,5 zł czyli 100 tys euro. Czy taka kwotę Euro mam do spłaty i jest ona zapisana w umówię ? Czy ta kwota zależy od kursu Euro ? Jak Euro spadnie do 2 zł czy nadal mam do spłaty 100tys euro ? Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Kredyt jest przeliczany po aktualnym kursie z uruchomienia kredytu i dalej spłaca Pan w EURO. Jeżeli więc przykładowo kredytuje Pan nieruchomość za zł, kurs 4,5 zł, kwota kredytu to EURO. Nie ma znaczenia jaki jest kurs. Spłaca Pan zawsze w EURO. Pozdrawiam, Magdalena Michał pisze: Czy to prawda ? „Kredyt hipoteczny w euro Credit Agricole Ostatni bank na naszej liście udzielający kredytów hipotecznych w euro, to Credit Agricole. Akceptuje on wyłącznie dochody pochodzące z umowy o pracę. Co więcej, minimalny okres zatrudnienia wynosi 1,5 roku.” Artykuł z 21 kwietnia 2021 Magdalena Siejka - kredyty pisze: Szanowny Panie, Nie tylko Credit Agricole udziela kredytów w EURO – również Alior i Pekao Minimalny okres zatrudnienia to 6 miesięcy. Powiem szczerze, że nie posiadam w swojej ofercie Credit Agricole, dlatego też nie znam ich założeń i oferty. Mam wiedzę na temat dwóch pozostałych banków, które wymieniłam. Prawdopodobnie osoba, która pisała ten artykuł, nie oferuje kredytów w Aliorze i Pekao stąd też nie ma informacji o parametrach. Pozdrawiam, Magdalena Anna pisze: Witam, Z informacji powyżej rozumiem, że nie ma możliwości wzięcia kredytu hipotecznego funtach? Jeżeli zarabia się w funtach? Żaden bank obecnie w Polsce tego nie robi? Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień dobry, Dokładnie tak. Nie ma obecnie możliwości uzyskania kredytu, zarabiając w funtach. Pozdrawiam, Magdalena Mariusz pisze: W takim razie pozsotaje wymiana funtow w kantorach i zakup za gotowke w Polsce. Jezeli kupujacy mieszkanie za gotowke w Polsce, jest rezydentem Anglii(tax residence), gdzie sie placi podatek od nieruchomosci/stamp duty, poniewaz chyba na 100% bedzie kontrola skarbowa ? Dawid pisze: Dzien dobry Czy cos sie zmienilo w tej kwesti ? Czy nadal nie mozna wziac kredytu w GBP? Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Niestety nadal nie ma możliwości uzyskania kredytu hipotecznego w Polsce, zarabiając w GBP. Pozdrawiam, Magdalena Sebastian pisze: Witam, Jakie są obecnie warunki kredytu w euro w Aliorze? Prowizja, marża libor/euribor Wkład własny 300 000 zł kredyt jakieś 200 000 euro na 30 lat Pozdrawiam Sebastian Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Marża Alior banku jest na poziomie 4,9%. Pozdrawiam, Magdalena Dawid pisze: Witam, pracuje razem z moją małożonką za granicą a konkretnie w Holandii. Nasze zarobki roczne są na poziomie 55tys. euro. Chcielibyśmy ubiegać się o kredyt na budowę domu w Polsce. Jaki kredyt i w jakim banku będzie dla nas najlepszy? Pozdrawiam Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Wybór nie jest zbyt duży. Jeżeli wynagrodzenie wpływa Państwu za granicą, jedynym bankiem, który udzieli kredytu, jest Alior. Pozdrawiam, Magdalena Adela pisze: Dzien dobry, czy jest mozliwosc wziecia kredytu na nieruchomosc w polsce pracujac w szwajcarii i zarabiajac we frankach? Wplaty ida na konto szwajcarskie, nie mam meldunku i konta w polsce. Moi rodzice mogliby poreczyc za kredyt. Adela Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Niestety żaden bank nie udzieli Pani kredytu we frankach szwajcarskich. Rodzice jedynie, jeżeli mają zdolność kredytową, mogą wziąć nieruchomość na siebie. Pozdrawiam, Magdalena Adrian pisze: Dzien dobry, Czy kredyt w euro w ostatatecznym rozliczeniu jest kredytem drozszym (mniej korzystnym) niz kredyty zlotowkowe ? Przykladowo porownujac ten sam kredyt w euro i zlotowkach w Aliorze ? Pozdrawiam. Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Tak, kredyt w EURO jest droższy. Marża kredytu jest wyższa niż złotówkowego. Pozdrawiam, Magdalena Adrian pisze: Dziekuje za odpowiedz Pani Magdaleno, jakiego rzedu bylaby to roznica np. w przypadku kredytu na 20 lat, przy wkladzie powiedzmy 30%? Wydaje sie takze, ze w obecnym momencie kurs euro jest sprzyjajacy dla kredytu w euro. Pozdrawiam Magdalena Siejka - kredyty pisze: Zakładając przykładowy kredyt na zł, oprocentowanie w PLN aktualnie wynosi 3,11% (marża 2,9%), co daje odsetki na poziomie zł. Kredyt w EURO jest oprocentowany 4,55% (marża 5,1%), co daje odsetki na poziomie zł. Pozdrawiam, Magdalena Adrian pisze: Dziekuje bardzo, marza wydaje sie dosyc wysoka, czy jest to raczej standard czy pozycja do negacjacji z bankiem ? Czy bank Pekao wypada w tym momencie korzystniej pod tym wzgledem ? Pozdrawiam. Magdalena Siejka - kredyty pisze: Szanowny Panie, Jest możliwość negocjacji, ale szanse powodzenia są bardzo niewielkie. W Pekao marża kredytu jest niższa, ponieważ jest to 4,2%. Pozdrawiam, Magdalena Marta pisze: Czy ktoś ma informację czy i kiedy kredyt w funtach zostanie przywrócony ? Magdalena Siejka - kredyty pisze: Szanowna Pani, Bank nie podał takich informacji. Pozdrawiam, Magdalena Zigi Sosna pisze: No dobrze drodzy moi drodzy Europejczycy ale co z kredytami w USD? Czy jest jeszcze bank udzielajacy kredytow hipotecznych w USD? Rozumiem, ze zainteresowanie nie jest zbyt wielkie ale i skala rowniez odbiega od typowego klienta z Europy. Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Kredyt w USD udziela Alior bank. Pozdrawiam, Magdalena Janek pisze: Dzien dobry, Czy jest opcja ze banki zaczna dawac spowrotem kredyt w funtach (planowana budowa domu w kwietni chcielismy brac kredyt grudzien/styczen w funtach) ? czy do tego czasu sie moze cos zmienic czy szukac alternatywy ? np rodzicow? jakie inne opcje nam pozostaly ? oboje mieszakmy i zarabiamy w UK, dziekuje, pozdrwaiam Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Niestety bank nie udzielił informacji czy i kiedy przywrócą kredytowanie dla osób zarabiających w funtach. Pozdrawiam, Magdalena Jakub pisze: Dzień dobry, Czy fakt iż te banki wycofały się z kredytu w GBP oznacza, że niemożliwym dla mnie jest otrzymanie jakiegokolwiek kredytu na dom/mieszkanie w Polsce jeśli zarabiam w GBP ? Nawet jeśli przeprowadził bym się do Polski i pracował zdalnie zarabiając w GBP to i tak żaden bank nie udzieli mi kredytu ? Pozdrawiam, Jakub Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Niestety zarabiając w GBP, nie uzyska Pan obecnie kredytu w Polsce. Nie ma znaczenia czy fizycznie wykonuje Pan swoje obowiązki służbowe w Polsce czy za granicą. Dla banku istotne jest w jakiej walucie podpisał Pan umowę z pracodawcą i gdzie się rozlicza z podatków. Pozdrawiam, Magdalena Jakub pisze: Z tego co mi wiadomo jeśli jestem w kraju powyżej 6 miesięcy w roku to w nim muszę się rozliczyć z podatków, aczkolwiek aktualnie nie jestem więc pewności nie mam, ale i tak chyba nic to nie zmieni. Po raz kolejny polska udowadnia ze według rządu trzeba karać obywateli którym jakoś się powodzi. Kamila pisze: A jak wyglada sprawa jeżeli mąż pracuje w Niemczech a ja mam umowę w pl? Możemy starać się o kredyt w PLN? Magdalena Siejka - kredyty pisze: To zależy ile zarabia Pani, a ile mąż. Jakie są Pani dochody w PLN? Pozdrawiam, Magdalena SE pisze: Dzień dobry, mam pytanie: czy osoba prowadząca działalność gospodarczą w Polsce osiągająca przychody głównie w obcej walucie (np. Euro) może wziąć kredyt hipoteczny tylko w tej walucie obcej, czy może również w złotówkach? Tj. wzięcie kredytu w walucie odpowiadającej przychodom to przywilej, rekomendacja czy nakaz? Dziękuję za pomocny artykuł i komentarze. Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Jeżeli prowadzi Pan działalność gospodarczą w Polsce i tutaj rozlicza się z podatków, nie ma znaczenia, a jakiej walucie uzyskuje Pan przychody. Rozliczenie w zestawieniu KPiR bądź ryczałtu jest w złotówkach. Zatem kredyt uzyska Pan w PLN. Sytuacja, gdzie jest wymagane, aby kredyt był w walucie obcej obowiązuje, kiedy byłoby zatrudnienie na umowę o pracę za granicą. Pozdrawiam, Magdalena Artur pisze: Dzień dobry. Jaki jest wkład minimalny w Alior banku przy kredycie walutowym w euro na okres 25 lat? I czy jest jakaś kwota minimalna zaciąganego kredytu? Dziękuję bardzo i pozdrawiam serdecznie. Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Minimalny wkład własny przy kredycie walutowym w EURO to 26%. Nie ma znaczenia na jaki okres będzie zaciągnięty kredyt. Minimalna kwota to zł. Pozdrawiam, Magdalena rthwtwtwty pisze: Witam, Czy już wiadomo kiedy banki przywrucą kredyty hipoteczne w funtach? Pozrawiam, abc Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Banki nie podały takiej informacji. Pozdrawiam, Magdalena JN pisze: Witam, Czy Alior Bank ma ustalone minimalne dochody w EURO, przy ktorych moze udzielic kredytu hipotecznego? Kiedys zostalam poinformowana, ze Alior zmienil zasady i any uzyskac kredyt w EURO to trzeba zarabiac miesiecznie min. 5, EURO netto. Czy wie Pani czy obecnie sa takie wymagania? Dziekuje i pozdrawiam Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Tak, Alior ma minimalne wymagania co do dochodu i rzeczywiście jest to 5000, ale złotych, nie euro. Oznacza to, że minimalny dochód wyrażony w euro wynosi 1090 EURO (ok 5000 PLN). Pozdrawiam, Magdalena Funty pisze: Dzień dobry. Czy orientuje się pani, czy jaki kolwiek bank w Polsce, daje kredyt, jeśli zarabia się w funtach ? Dziękuje Krys. Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Niestety na ten moment, żaden bank nie udziela takich kredytów. Pozdrawiam, Magdalena Krys pisze: Dziękuje… pozdrawiam. Przemyslaw pisze: Witam, Pracuje z żoną w UK. Czy istnieje możliwość, że jedno z nas zatrudni się w Polsce na umowę o pracę jednocześnie pracując w UK. Wtedy jedno z nas mogliby aplikować o kredyt a druga osoba była by wspomagająca. Właśnie przeczytałem Pani artykuł i zastanawiam się czy jest szansa obejść trochę system. Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Jeżeli żona będzie pracowała w Polsce, rozliczała się z podatków w Polsce i miała tu adres zamieszkania, uważam, że jest szansa na kredyt po połączeniu dochodów. Pozdrawiam, Magdalena Przemyslaw pisze: Bardziej chodzi mi czy jest szansa żeby żona była zatrudniona tak jakby na lewo tzn. miała tylko umowę w Polsce a jednak dalej pracowała w UK. Czyli żona miałaby dwie umowy jednocześnie. Jedna w Polsce druga w UK. I po jakim czasie po podpisaniu umowy można byłoby się starać o kredyt? Magdalena Siejka - kredyty pisze: Uważam, że bank w takiej sytuacji, odrzuci wniosek. Pozdrawiam, Magdalena Darek pisze: Witam, Czy wyjątek ” a” czyli dochód z pracy w UK i jednocześnie wynajmowana nieruchomość w Polsce, jest dalej brana pod uwagę? Jak wtedy liczona jest zdolność? Tak samo jak w przypadku „b” czyli tylko połowa dochodu jest brana pod uwagę? Jaka jest maksymalna kwota kredytu? Dziękuję i pozdrawiam Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Jeżeli wynajmuje Pan nieruchomość w Polsce i jednocześnie ma dochód w GBP, dochód liczony jest zgodnie z pkt. „b”. Najem w 100%, natomiast dochód z zagranicy 1/2 dochodu z Polski. Maksymalna kwota zależy od zdolności kredytowej. Pozdrawiam, Magdalena Darek pisze: Dziękuję bardzo za odpowiedź. Pytałem o maksymalną kwotę, bo wiem, że jakiś czas temu Alior udzielał kredytów tylko do 1 mln zł. Czy mogłaby Pani napisać jakie zarobki musielibyśmy mieć razem z żoną w UK, by mieć zdolność na 2 mln zł. Wkład własny 25%. Dziękuje bardzo i pozdrawiam. Magdalena Siejka - kredyty pisze: Jeżeli macie Państwo dochody wyłącznie w UK, nie uzyskacie kredytu, niezależnie na jakim poziomie są zarobki. Pozdrawiam, Magdalena Darek pisze: Pytanie cały czas dotyczy sytuacji przy zarobkach w UK i wynajmowanej nieruchomości w Polsce. Magdalena Siejka - kredyty pisze: Teoretycznie bank udziela kredyt na max. zł. Od kwoty cena jest ustalana indywidualnie. Dochód z najmu nieruchomości musi być od min. 12 miesięcy. Nie powiem Panu ile musiałby Pan zarabiać, żeby mieć zdolność. Mogę wyliczyć zdolność kredytową jedynie na podstawie aktualnych danych. Witam.. Czy jest możliwość wzięcia kredytu w Polsce np 200/ euro. Pracując w Irlandii, na nieruchomośc do zakupienia właśnie w tym kraju? Czy to dotyczy tylko nieruchomości w Polsce? Jak wygląda wtedy wkład własny? Czy kredyt spłaca się w euro i mimo kursu to się nie zmienia? Przy kwocie 200/ jaka kwota wtedy jest do spłacenia. Praca stała od ponad 2 lat na czas nieokreślony. Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Kredyt może Pani uzyskać tylko na nieruchomość w Polsce. Banki nie udzielają finansowania nieruchomości za granicą. Pozdrawiam, Magdalena MonikaC pisze: Witam, Mieszkam od kilku lat w USA. Chcialabym kupic mieszkanie w Polsce w celach investycyjnych. Czy jest mozliwosc zaciagniecia kredytu wiekszego niz 200 000zl? Czy 40% wkladu wlasnego dla osob zarabiajacych w innej walucie jest wciaz aktualny czy sie zmniejszylo? Czy koszty kredytu sa o wiele wieksze dla osob mieszkajacych za granica niz w kraju? Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Jest możliwość uzyskania kredytu hipotecznego, zarabiając w USD. Minimalny wkład własny to 35%. Niestety marża banku jest wyższa, nawet dwukrotnie, od kredytów udzielanych w PLN. Sprawia to, że koszty kredytu są większe. Pozdrawiam, Magdalena Andrzej pisze: Witam, mam pytanie jak uzyskać i czy możliwe jest pozyskanie kredytu hipotecznego walutowego w mojej sytuacji. Wygląda to tak, zarobki w euro, umowa na czas nieokreślony, 2020 miesięcznie, podpisana rozdzielność majątkowa, w trakcie budowa domu, rozwód. Potrzebuję wziąć kredyt na spłatę współmałżonki oraz dokończenie budowy. Czy jest możliwość w bankach takiego rozwiązania? Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Musiałam zweryfikować informację bezpośrednio w banku i uzyskałam odpowiedź, że tak. Jest to możliwe. Pozdrawiam, Magdalena Tomek pisze: Witam Jestem właścicielem mieszkania w Polsce, mam zamiar rozpocząć budowę domu także w Polsce czy zarabiając w GBP dostanę pożyczkę hipoteczną w polskich złotych? Z góry bardzo dziękuje za odp. Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Zarabiając w GBP, nie uzyska Pan kredytu ani pożyczki hipotecznej w Polsce. Pozdrawiam, Magdalena Lukas pisze: Witam. Interesuje mnie kredyt hipoteczny w NOK, bo mieszkam i mam stałą pracę w Norwegii. Czy w Polsce jest taka możliwość? Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Jednym bankiem, który może udzielić takiego finansowania jest Pekao SA. Pozdrawiam, Magdalena Iwona pisze: Witam, Czy jako wklad wlasny kredytu lepiej miec Euro czy zlotowki? Kredyt w Euro w Aliorze – zastanawiam sie, czy przypadkiem nie traci sie w momencie uruchomienia kredytu na przewalutowaniu. Dziekuje i pozdrawiam Magdalena Siejka - kredyty pisze: Szanowna Pani, Nieruchomość kupuje Pani w Polsce, więc zbywca lub deweloper musi otrzymać od Pani wkład własny w PLN. Kredyt, który zostanie Pani udzielny, będzie przeliczony na EURO i spłaca Pani w EURO. Sama transakcja ze zbywcą odbywa się w złotówkach. Pozdrawiam, Magdalena Tomasz G pisze: Witam serdecznie, Chcialbym Pani zadac pytanie w kwestii mozliwosci wkladu wlasnego (przy kredycie hipotecznym w Euro), ktory to wklad wlasny w czesci lub calosci pokryty jest z wartosci nieruchomosci (niezabudowanej) polozonej w tym samym wojewodztwie (Dolnoslaskiem) w ktorym polozone jest samo mieszkanie do zakupu. Pragne kupic 1 (badz 2) mieszkania w miescie Wroclaw, uzywajac przy tym kredytu hipotecznego, i zastanawiam sie nad uzyciem swojej ziemi – w czesci lub w calosci – jako wkladu wlasnego. Pracuje w roli pracownika (umowa o prace) w miescie Monachium i pobieram pensje w walucie Euro. Czy uwaza Pani iz taka mozliwosc istnieje i jest dla mnie realna ?. Pozdrawiam bardzo serdecznie, Tomasz Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Jeżeli mówi Pan o sytuacji, gdzie nie sprzedaje Pan działki, tylko chciałby aby stanowiła wkład własny – nie ma takiej możliwości. Dopiero kiedy sprzeda Pan działkę, środki z jej sprzedaży mogą stanowić wkład własny. Pozdrawiam, Magdalena Tomasz G pisze: Witam serdecznie, dziekuje Pani za ta cenna informacje. Czy Pani zdaniem poziom 26% wkladu wlasnego jest mozliwy/realny do osiagniecia aktualnie w praktyce kredytowej w Polsce (przy kredycie w euro) ? W moim przypadku nie istnieja i nie istnialy nigdy jakiekolwiek inne kredyty (hipoteczne badz dowolne inne). Pozdrawiam, Tomasz Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Co ma Pan na myśli „jest możliwy/realny do osiągnięcia”? Chodzi o pozyskanie wkładu własnego? Czy informację, czy bank rzeczywiście kredytuje na 26% wkładu? Pozdrawiam, Magdalena Tomasz pisze: Witam Panią, Miałem na myśli stricte poziom wkładu – tutaj 26%. Czy te 3 banki, które udzielają kredytu w euro, przy spełnieniu wszystkich wymogów (długa historia pracy, brak innych obciążeń kredytowych itd.) udzielają kredyty z wkładem własnym na poziomie 26%, czy tez w praktyce kredytowej na chwilę obecną w Polsce podwyższają ten poziom 26% regularnie? Pozdrawiam, Tomasz Magdalena Siejka - kredyty pisze: Szanowny Panie, Znam tylko 2 banki, które udzielają kredytu w EURO. Alior bank – min. 26% wkładu własnego i 30-letni okres kredytowania oraz Pekao – min. 30% wkładu i 15-letni okres kredytowania. Nie wiem jaki trzeci bank ma Pan na myśli. Banki raczej nie podwyższają drastycznie poziomu wkładu. Jeżeli jest podwyżka to zazwyczaj 1-3%. Uruchamiam kredyty w EURO w Aliorze z wkładem 26%, więc jak najbardziej jest to realne. Pozdrawiam, Magdalena Artur pisze: Witam. Jakie jest obecnie oprocentowanie w Alior Bank przy kredycie hipotecznym w euro na 25 lat i minimalnym wkładzie własnym 26%? Pracuję w Irlandii i tutaj spłacam od 6 lat kredyt hipoteczny. Czy będzie to jakaś przeszkoda w uzyskaniu kredytu w Alior na mieszkanie w Polsce? Dziękuję i pozdrawiam serdecznie. Magdalena Siejka - kredyty pisze: Witam, Marża banku wynosi 5,1%. Pozdrawiam, Magdalena Alina pisze: Dzien dobry, Czy zarabiajac w funtach i wynajmujac mieszkanie w Polsce (rozliczajac sie z wynajmu tylko ryczaltem) i dalej nie majac statusu rezydenta podatkowego w Polsce nozliwe jest uzyskanie kredytu w PLN? Nie do konca rozumiem tej opcji (podkreslam ze wynajem mieszkania i placenie za niego podatkow nie czyni mnie rezydentem podatkowym w Polsce). Czy moglaby Pani rozwinac ten temat bardziej? Ktore banki (jesli juz) udzielilyby kredytu w ww sytuacji? Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Kiedy dowiadywałam się kilka miesięcy temu o możliwości uzyskania finansowania, łącząc dochód z najmu w PLN i zza granicy, otrzymałam informację, że jest to możliwe. Po Pani komentarzu, pozwoliłam sobie ponownie skontaktować się z bankiem – informacje jakie uzyskałam są takie, że obecnie osoba pozostająca w jednym gospodarstwie domowym, musi mieć dochód z tytułu umowy o pracę. Pozdrawiam, Magdalena Alina pisze: Ok, dziekuje za odpowiedz. Wlasnie sie domslalam ze to nie byloby takie proste w moim przypadku. Katarzyna K pisze: Szczesliwego nowego roku! Slyszalam pogloski ze banki ktore wycofaly oferte w GBP, planowaly wprowadzic takie kredyty spowrotem do swojej oferty w 2022. Czy wie Pani czy cos sie zmienilo w tej kwestii? Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Niestety nie mam takiej informacji. Pozdrawiam, Magdalena Marcin pisze: Witam, Czy jest mozliwosc wzięcia kredytu hipotecznego(jestem rezydentem podatkowym w UK oraz wynajmuje mieszkanie w PL od 8 lat ,posiadam wpływy na Polskie konto z tytułu wynajmu)z osobą zarabiająca w Polsce,posiadam umowę o pracę w UK? Jak to wygląda z wkładem własnym i jak będzie policzona zdolnosc kredytowa na taki kredyty hipoteczny? Czy można użyć pieniędzy na wklad własny otrzymanych jako darowizna od rodziny? Dziękuję Pozdrawiam Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Jeżeli osoba, z którą chce Pan wziąć kredyt jest Pana partnerką/żoną i pozostajecie we wspólnym gospodarstwie domowym, to jest taka możliwość. Wszystko zależy od Państwa zarobków. Minimalny wkład własny jest na poziomie 10-20% w zależności od wartości nieruchomości. Może nim być darowizna od rodziny, ale to Pan musi udokumentować, że wpłacił wymagany wkład własny. Rodzina musi wcześniej przekazać Panu pieniądze, nie wpłacają bezpośrednio do zbywcy lub dewelopera. Pozdrawiam, Magdalena a pisze: Dzień Dobry, Czy możemy spodziewać się nowych możliwości na kredyt hipotecznych w dolarach oferowanych przez inne banki w Polsce w niedalekiej przyszłości, czy zaprzestanie publikacji wskaźnika LIBOR całkowicie to wyklucza? Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Niestety nie jestem w stanie Panu odpowiedzieć na to pytanie. Nie mam takiej wiedzy. Pozdrawiam, Magdalena Dariusz pisze: Dzien dobry Pani Magdaleno. Jesli moze Pani pomoc, mam pytanie w sprawie kredytu gotowkowego dla zarabiajacych w funtach brytyjskich. Oczywiscie wiemy ze na kredyt hipoteczny nie ma jak wyglada sprawa z kredytem gotowkowym??Czy jesli jest taka mozliwosc to ktore banki udziela takiego kredytu i do jakiej sumy? Dziekuje i pozdrawiam serdecznie. Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Jest taka możliwość, ale tylko w przypadku kiedy dochód wpływa na polski rachunek od min. 6 miesięcy. Czy spełnia Pan ten warunek? Pozdrawiam, Magdalena Dariusz pisze: Dobry wieczór, Nie otrzymuje wynagrodzenia na polskie konto,pracodawca też nie chcę się że nie ma możliwości na kredyt hipoteczny ,rozważaliśmy kredyt co w przypadku jeśli biorę z partnerką ,która zatrudniona jest w Polsce,albo z członkiem rodziny np siostrą? Dziękuję Dariusz Magdalena Siejka - kredyty pisze: W tej sytuacji zostanie uwzględniony tylko dochód partnerki lub siostry. Pozdrawiam, Magdalena damianklonowski@ pisze: Witam. Chciałbym wziąć kredyt hipoteczny w euro na budowę domu. Czy muszę mieć 26% wkładu własnego czy jako wkład może być mieszkanie w mieście, które mam bądź działka którą posiadam na wsi? Pozdrawiam Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Wkładem własnym może być działka, na której będzie pobudowany dom, jeżeli nie jest obecnie w kredycie hipotecznym lub środki gotówkowe, które Pan posiada. Ani mieszkanie ani dodatkowa działka nie mogą stanowić wkładu własnego. Pozdrawiam, Magdalena Klonek pisze: Tak, tak chodziło mi o działkę na której będzie postawiony dom 🙂 dziękuję Pani za pomoc Piotr pisze: Dzień dobry, Marża w Alior lub Peako dla kredytu hipotecznego w Euro to Obecnie Euribor 6m to %. Rozumiem, że ujemny euribor obniża mi marże, przez okres jak jest ujemny. Czy można w Polsce wziąć kredyt na stałą stope procentową,w walucie euro – uribor? Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Ujemna stopa referencyjna obniża oprocentowanie, nie marżę. Jak najbardziej jest dostępna również stała stopa oprocentowania dla kredytów w EURO. Pozdrawiam, Magdalena Piotr pisze: Dzień dobry. Czy marże kredytów hipotecznych w walucie euro: są nienegocjowalne? Jak mam 70% wkładu własnego, netto 5k euro na czas nieokreślony oraz gotówke (mam brakujące 30% kwoty ale mam ją zainwestowane w akcje Pekao i PZU, które mi wypłacają rocznie dywidende ok. 7%). Czy w takiej sytuacji Pekao lub Alior będzie skłonny obniżyć marże? Czy jest w ogóle pole rozmów na ten temat. Z góry bardzo dziękuje za odpowiedz. Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Każda obniżka marży to indywidualna decyzja. Zawsze można spróbować. Pozdrawiam, Magdalena Piotr pisze: Serdecznie Pani dziękuje za odpowiedz. Bartek pisze: Witam! Czy to prawda ze kredyt hipoteczny w EURO jest przeliczony ze Złotowek na Euro po bardzo niekorzystnym kursie np. przy kursie NBP za Euro w ALior kurs jest okolo 4,48? Jeśli tak to oprócz około 5% marzy zabierają 4,5% kredytu???!!! Prosze o poprawienie mnie jeśli sie mylę. Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Tak, 4,55% to stała marża kursowa Alior banku. Pozdrawiam, Magdalena DW pisze: Dzien dobry, a na jakich marzach kredytow EUR pracuje Pekao SA Pozdrawiam, D Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Marża jest uzależniona od tego czy klient skorzysta z dodatkowych produktów w banku. Wynosi ona ok 4,6%. Pozdrawiam, Magdalena Anna pisze: Dzień dobry, Po powrocie do Polski z UK ile trzeba czasu pracować w PL żeby moc dostać kredyt hipoteczny na nieruchomość w Polsce? Czy okres kilku miesięcy plus wkład i umowa o prace wystarcza? Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, W Polsce należy przepracować min. 3 miesiące, aby móc starać się o kredyt hipoteczny. Jeżeli ma Pani wkład własny i umowa o pracę to wystarczy. Pozdrawiam, Magdalena Dariusz pisze: Dzień dobry, Mam pytanie,czy jeśli będąc zatrudnionym i zamieszkałym w Wielkiej Brytanii na umowie o prace na czas nieokreslony ale uzyskując dochód w EURO na konto walutowe(pracodawca dokonuje przelewu w EURO na konto) będzie możliwość starania się o kredyt hipoteczny w EURO na budowe domu ekologicznego?Konto walutowe typu EURO bank account Sterling Bank albo konto Euro Wise bank. Dziękuję i pozdrawiam. Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Jednym z dokumentów jest przedstawienie odpowiednika BIKu z innego kraju. Bank może nie zaakceptować dokumentu z Wielkiej Brytanii. Pozdrawiam, Magdalena Zakup nieruchomości w Hiszpanii jest procedurą wieloetapową, co do zasady podobą do polskiej. Poniżej przedstawiamy zarys poszczególnych kroków, z którymi każdy potencjalny kupujący będzie musiał się zmierzyć. 1. Uzyskać (hiszp. Número de Identidad de Extranjero) to numer identyfikacji obcokrajowca, który można uzyskać na posterunku policji w Hiszpanii, a także w Ambasadzie Hiszpanii w Warszawie. Będzie on niezbędny do dokonania wszelkich formalności na późniejszym etapie. 2. Skontaktować się z polskim prawnikiem w Hiszpanii Warto rozważyć skorzystanie z usług polskiego prawnika w Hiszpanii, który sprawdzi stan prawny nieruchomości. Profesjonalny pełnomocnik dokona także analizy umów, co jest szczególnie ważne z uwagi na to, że hiszpańskie regulacje prawne różnią się znacznie od polskich. Poza tym w Hiszpanii regulacje prawne różnią się też w zależności od regionu w którym położona jest nieruchomość. 3. Otworzyć rachunek bankowy w hiszpańskim banku Rachunek w hiszpańskim banku można otworzyć osobiście lub poprzez pełnomocnika. Do otwarcia rachunku bankowego niezbędne jest przedstawienie dokumentów, z których wynikać będzie źródło pochodzenia środków. 4. Kredyt hipoteczny Najczęstszą formą finansowania zakupu nieruchomości jest kredyt hipoteczny. Do uzyskania kredytu konieczne jest przedłożenie ważnego dokumentu tożsamości, a także dokumentów potwierdzających dochody kredytobiorcy, takich jak aktualne zaświadczenie o dochodach, deklaracja podatkowa za poprzedni rok i wyciąg z Biura Informacji Kredytowej. Poszczególne banki mogą jednak wymagać przedstawienia dodatkowych dokumentów. Jeśli wspomniane dokumenty sporządzone są w języku polskim, wówczas powinny być przetłumaczone na język hiszpański. 5. Contrato de reserva Umowa rezerwacyjna (hiszp. contrato de reserva) zawierana jest z agencją nieruchomości i ma na celu dokonanie rezerwacji nieruchomości. Zwykle jest pierwszą umową w procesie zakupu nieruchomości. Kupujący wpłaca kwotę, która zwykle wynosi około 1%-5% ceny, a w zamian druga strona zobowiązuje się dokonać rezerwacji nieruchomości, na określony czas. Przedmiotem umowy rezerwacyjnej może być również nieruchomość, która dopiero ma zostać wybudowana lub jest w trakcie budowy (hiszp. contrato de reserva de vivienda sobre plano, contrato de reserva de vivienda de obra nueva). Tego typu umowa najczęściej zbliżona jest do polskiej umowy deweloperskiej. 6. Obejrzeć nieruchomość z ekspertem Warto skorzystać z usług ekspertów, którzy fachowym okiem spojrzą na interesującą nas nieruchomość i sprawdzą jej stan prawny (w przypadku skorzystania z usług prawnika), ale także stan techniczny. Te czynności pozwolą zaoszczędzić wielu problemów w przyszłości, a także mogą stanowić podstawę do ewentualnych negocjacji. 7. Contrato de arras Umowa przedwstępna (hiszp. contrato de arras) ma charakter prywatny i zawierana jest pomiędzy sprzedającym i kupującym. Powinna zawierać, poza podstawowymi elementami umowy sprzedaży (essentialia negotii), takimi jak określenie jej przedmiotu, ceny oraz danych osobowych stron, także poniższe szczegóły: dokładne określenie nieruchomościustaloną cenę nieruchomościimiona i nazwiska wszystkich współwłaścicieli (w przypadku małżeństw pozostających w ustroju wspólności majątkowej, w umowie powinny się znaleźć dane obu małżonków)termin, jaki przysługuje stronom na ostateczne zawarcie umowy sprzedaży. Podpisanie umowy przedwstępnej zwykle wiąże się z zapłatą części ceny, która najczęściej przybiera postać zadatku (hiszp. arras) w wysokości ok. 10% ceny nieruchomości. W momencie podpisania ostatecznej umowy sprzedaży zadatek zaliczany jest na poczet ceny, natomiast w sytuacji, gdy z winy kupującego nie dojdzie do podpisania umowy – sprzedający ma – co do zasady – prawo zatrzymać zadatek. 8. Podpisać umowę u notariusza Właściwy akt sprzedaży nieruchomości (hiszp. escritura de compraventa) sporządzany jest w formie aktu notarialnego przed hiszpańskim notariuszem, który weryfikuje zdolność do czynności prawnych stron oraz przedmiot umowy. 9. Dokonać wpisu w rejestrze Po uiszczeniu niezbędnych opłat i podatków należy dokonać wpisu nowego właściciela do rejestru własności nieruchomości (hiszp. Registro de la Propiedad). Wpis do rejestru nie jest obowiązkowy, jednak w praktyce zaleca się jego dokonanie, ponieważ stanowi gwarancję ochrony prawnej nowego właściciela nieruchomości. Jeżeli są Państwo zainteresowani kupnem nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim, zachęcamy do skontaktowania się z polskim prawnikiem w Hiszpanii, który przeprowadzi Państwa przez cały proces zakupu nieruchomości i zapewni profesjonalną opiekę. Zagłosuj! 10 punktów Upvote Downvote Total votes: 7 Upvotes: 5 Upvotes percentage: Downvotes: 2 Downvotes percentage: Zagłosuj! 10 punktów Upvote Downvote Total votes: 7 Upvotes: 5 Upvotes percentage: Downvotes: 2 Downvotes percentage: Kredyty na nieruchomości w Hiszpanii Po głębokiej recesji gospodarczej w latach 2008–2014 sytuacja finansowa mieszkańców Hiszpanii została zachwiana. Dochody wielu gospodarstw domowych spadły, rodziny po prostu nie mogły dalej regularnie spłacać kredytów hipotecznych. Na ich tle cudzoziemcy o stabilnych wysokich dochodach zaczęli wyglądać na jeszcze bardziej dochodowych pośredników w handlu nieruchomościami rosyjskojęzyczni nabywcy nieruchomości w 30-50% przypadków korzystają z kredytów hipotecznych. Najpopularniejsze obiekty z "naszych" to osiedla na wybrzeżach Costa Dorada, Costa Brava, Costa del Sol, Costa Blanca. Przeczytaj recenzję cen nieruchomości w ośrodku, aby dowiedzieć się, czego się Hiszpanii nie ma ograniczeń co do wartości przedmiotu hipotecznego, najważniejsze jest przekonanie banku o jego nieruchomość komercyjną o wartości do 500 tys. euro, warunki są takie same jak przy zakupie mieszkaniowym. Jeśli obiekt jest droższy, np. centrum handlowe lub hotel, bank rozpatrzy taki przypadek indywidualnie. Przeprowadzi szczegółową ocenę transakcji i w zależności od stopnia ryzyka zaproponuje warunki. Kredyty hipoteczne dla obcokrajowców Wiele instytucji finansowych w Hiszpanii jest gotowych do rozpatrzenia wniosków od zagranicznych pożyczkobiorców: La Caixa, BBVA, Santander, Bankinter, Sabadell, Bankia i innych. Cudzoziemcy mają nawet przewagę: nie potrzebują poręczenia. Mimo tego rozluźnienia maksymalna wnioskowana kwota kredytu dla cudzoziemca rzadko przekracza 60% wartości przedmiotu (w wyjątkowych przypadkach nawet do 80%).Ostatnio wymagania dotyczące składanych dokumentów są szczególnie wysokie. Banki zwracają baczną uwagę na wiarygodność faktów o dobrej kondycji finansowej klientów ze względu na zwiększoną częstotliwość opóźnień w płatnościach lub odmowę wynajmu mieszkania. Wymagania banków wobec kredytobiorców Głównym wymogiem banków wobec kredytobiorcy o zatwierdzenie kredytu na zakup mieszkania jest potwierdzenie wypłacalności finansowej i legalnego jest, aby podać jak najpełniejsze informacje o źródłach finansowania (oświadczenia o dochodach, świadectwa pracy, świadectwa własności innych nieruchomości, wyciągi z rachunków w innych bankach itp.). Trudniej jest zweryfikować dokumenty nierezydentów niż lokalnych mieszkańców, a jeśli nie ma wystarczających informacji, bardzo prawdopodobne jest, że bank odmówi tylko dlatego, że błędnie uzna Twoje dochody za chodzi o wysokość dochodu, idealnie powinna być trzykrotnie wyższa niż miesięczna rata kredytu. Wymagania banków dotyczące nieruchomości Głównym wymaganiem dla obiektu jest to, aby był płynny. Jeśli klient nie będzie mógł wywiązać się ze zobowiązań, bank będzie musiał odsprzedać udzielane są kredyty hipoteczne na nowe nieruchomości, jednak dla banku interesujące będą również mieszkania drugorzędne w dobrym stanie iz dobrą umowę o kredyt hipoteczny, będziesz musiał przeprowadzić wycenę nieruchomości. Większość banków ma własną listę specjalistów, których zgłoszenia akceptują. Raport oprócz ceny obiektu określa okres, w którym można sprzedać to mieszkanie po określonej cenie. Raport szacunkowy zawiera informacje o trzech podobnych transakcjach na rynku nieruchomości lub informacje o sześciu podobnych nieruchomościach w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Lista dokumentów Ważny paszport międzynarodowy i jego kopie Dla osób fizycznych - zaświadczenie z miejsca pracy ze wskazaniem wynagrodzenia, podpisane przez Prezesa i poświadczone pieczęcią firmową. Dla osób prawnych - dane bilansu firmy za rok bieżący i poprzedni oraz zaświadczenie o miesięcznych dochodach osobistych Zwrot podatku Zaświadczenie z pracy o zajmowanym stanowisku, wysokości wynagrodzenia i stażu pracy Umowa rezerwacji obiektu pomiędzy sprzedającym a kupującym Wyciąg bankowy z informacjami o przepływach pieniężnych za co najmniej ostatni rok (można sporządzić zarówno dla rachunków rosyjskich, jak i zagranicznych) Dokumenty rejestracyjne firmy i wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Osób Prawnych (dla właścicieli firm) Historia kredytowa kraju pochodzenia. Na przykład w Rosji podobny certyfikat można uzyskać z Krajowego Biura Historii Kredytowej. Jeżeli nabywca nieruchomości zaciągnął już kredyt w Hiszpanii, to wszystkie informacje na jego temat znajdują się w bazie banku, a historia kredytowa nie jest wymagana NIE (numer identyfikacyjny nierezydenta) Świadectwo własności dla innych nieruchomości. Jednocześnie dla hiszpańskich banków nie ma znaczenia, gdzie znajduje się Twoja nieruchomość - w kraju UE czy w dowolnym mieście w Rosji CV z krótką informacją o kliencie i wszystkimi załączonymi dokumentami Typowe warunki kredytu hipotecznego Maksymalny okres kredytowania dla obcokrajowca wynosi średnio 20-25 lat, podczas gdy dla mieszkańców Hiszpanii może sięgać nawet 40 lat. Bankom bardziej opłaca się udzielać kredytów na długi okres, dla kredytobiorców też plus: im dłuższy okres, tym niższa miesięczna rata. Kupujący może sam zdecydować - szybciej spłacić bank lub zmniejszyć wysokość miesięcznej raty. Umowa musi zawierać klauzulę o możliwości wcześniejszej spłaty niektórych przypadkach banki zabraniają wcześniejszej spłaty kredytu przez pierwsze pięć lat. Warto też pamiętać, że bank chętniej zaproponuje nierezydentowi kraju opcję kredytu hipotecznego ze stałą stopą, gdyż ta opcja jest dla niego mniej hipoteczne w Hiszpanii mają trzy rodzaje oprocentowania:Stały. Raty miesięczne są takie same przez cały okres kredytowania. Zwykle obcokrajowcom oferowane są pożyczki w wysokości 3-4% w skali Stopa ta wiąże się z pewnym ryzykiem, ponieważ jest powiązana z indeksem Euribor (średnią stopą, po jakiej banki pożyczają sobie nawzajem pieniądze).Mieszany. Na początku płatności stawka zostanie ustalona, ​​a następnie zmieni się na zmienną. Ten rodzaj pożyczki jest odpowiedni dla tych, którzy chcą spłacić kredyt hipoteczny przed terminem. Niedziela Poniedziałek Wtorek Środa Czwartek Piątek Sobota Styczeń Luty Marzec Kwiecień Maj Czerwiec Lipiec Sierpień Wrzesień Październik Listopad Grudzień Każdego roku tysiące obcokrajowców szuka w naszym kraju nowego miejsca do życia. Ci, którzy mają ważne dokumenty, pozwalające im legalnie mieszkać i pracować na terenie Polski, mogą ubiegać się o wsparcie finansowe w banku na zakup własnego mieszkania. Kredyt hipoteczny dla cudzoziemca niewiele różni się od tego zaciąganego przez rodowitego Polaka. Wszelkie rozbieżności w tym zakresie dotyczą dokumentacji. Jak wygląda procedura wnioskowania o kredyt przez obcokrajowca? Co będzie niezbędne? Jakie wymagania mają banki? Oto informacje, z którymi powinien zapoznać się każdy potencjalny kredytobiorca o zagranicznych korzeniach. Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców – interpretacja ustawy Zgodnie z ustawą z dnia 24 marca 1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców oraz rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 20 czerwca 2012 roku, obcokrajowiec, który planuje nabyć prawo własności lub użytkowania wieczystego nieruchomości, potrzebuje pozwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych. Zezwolenie takie wydawane jest na podstawie złożonego wniosku oraz po dokonaniu odpowiedniej opłaty skarbowej. Ta sięga blisko 2000 złotych i obejmuje koszt wydania zezwolenia, promesy, pełnomocnictwa i zaświadczenia. Obcokrajowiec może otrzymać pozwolenie, jeśli wykaże swoje więzi z Polską, czyli potwierdzi pochodzenie lub polską narodowość, zawarcie związku małżeńskiego z obywatelem RP czy przedstawi zezwolenie na pobyt w kraju. Jednocześnie nabycie przez niego mieszkania nie może naruszyć bezpieczeństwa państwa czy porządku publicznego. W treści aktu prawnego wyszczególnione są również sytuacje, w których cudzoziemiec może zakupić nieruchomość bez zezwolenia. Czym jest nieruchomość według obowiązujących przepisów? Zgodnie z aktualnymi regulacjami prawnymi rozróżnia się kilka typów nieruchomości, ale dla tej sprawy najważniejsze są: Mieszkanie, czyli samodzielny lokal mieszkalny, który cudzoziemiec może zakupić bez zezwolenia ministerstwa. W przypadku jego zakupu obcokrajowiec nie jest zobowiązany prawnie do składania wniosku o pozwolenie na kupno lokalu, a zatem może nabyć i stać się prawnym właścicielem dowolnego mieszkania. Ponadto cudzoziemiec ten może posiadać wizę, zezwolenie na zamieszkanie na określony czas, pozwolenie na osiedlenie się, zezwolenie na pobyt rezydenta długoterminowego UE, albo nie mieszkać w Polsce wcale, z tym, że nie każdy z wymienionych statusów prawnych umożliwi ubieganie się o kredyt hipoteczny! Dom lub nieruchomość gruntowa. Cudzoziemiec, planując zakup domu lub gruntu, musi złożyć wniosek do MSWiA o wydanie odpowiedniego pozwolenia. Takiego zezwolenia nie oczekuje się od obcokrajowca, który mieszka w Polsce od co najmniej 5 lat od momentu uzyskania pozwolenia na pobyt stały lub na pobyt rezydenta długoterminowego UE, oraz od tego, który od co najmniej 2 lat od chwili otrzymania powyższych zezwoleń jest w związku małżeńskim z obywatelem Polski. Ale uwaga! Zezwolenie będzie konieczne, jeśli nabywana nieruchomość położona jest w strefie nadgranicznej oraz gdy powierzchnia nabywanych gruntów rolnych przekracza ustawową powierzchnię w ha. Jakie informacje powinny znaleźć się we wniosku o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości? Dane wnioskodawcy: imię, nazwisko, obywatelstwo i adres zamieszkania. Oznaczenie dotyczące nabywanej nieruchomości: w przypadku gruntu – nabywany tytuł prawny do nieruchomości, województwo, miejscowość, gmina, ulica, numer ewidencyjny działki, powierzchnia w hektarach, numer księgi wieczystej i cechy zabudowy; w przypadku budynku – numer budynku, powierzchnia użytkowa w metrach kwadratowych, województwo, gmina, miejscowość i ulica. Dane zbywcy: imię, nazwisko, adres zamieszkania. Określenie rodzaju zdarzenia prawnego, na mocy którego cudzoziemiec nabędzie nieruchomość, w przypadku kupna będzie to zawarcie umowy kupna-sprzedaży nieruchomości w obecności notariusza. Cel nabycia nieruchomości i tutaj zapewne będzie to zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych czy życiowych. Źródło pochodzenia środków finansowych na zakup nieruchomości. Jakie dokumenty należy dołączyć do wniosku? Dokumenty potwierdzające więzi obcokrajowca z Polską: może to być odpis aktu małżeństwa, dokumenty z akt stanu cywilnego poświadczające polską narodowość, decyzja o zmianie obywatelstwa, zezwolenie na pobyt itp. Odpis/kserokopia dokumentu tożsamości wnioskodawcy. Dokumenty określające nieruchomość: odpis księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów czy zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w aktualnym planie zagospodarowania przestrzeni, jeśli będzie to nabycie budynku. Oświadczenie zbywcy, że ma zamiar sprzedać nieruchomość na rzecz cudzoziemca. Dokumenty wskazujące na posiadanie odpowiednich środków pieniężnych na zakup nieruchomości. Zaświadczenie z banku o wysokości posiadanych środków na rachunku osobistym. Jaką nieruchomość może zakupić każdy cudzoziemiec bez zezwolenia? Zakup samodzielnego lokalu mieszkalnego lub samodzielnego lokalu użytkowego, którym jest garaż, nie wymaga uzyskania zezwolenia, bez względu na kraj pochodzenia obcokrajowca. Równe prawo do swobodnego zakupu mieszkania ma obywatel państwa, które nie należy do Unii Europejskiej, jak i obywatel kraju członkowskiego czy Szwajcarii. Zarówno obcokrajowiec, jak i Polak mogą nabyć spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania. Nie jest to forma prawna tożsama z posiadaniem mieszkania na własność, bo zyskuje się prawo do użytkowania lokalu, a nie sam lokal. Niemniej takim mieszkaniem można swobodnie dysponować, a więc także je wynająć czy oddać w bezpłatne użytkowanie. Lokal ze spółdzielczym prawem własnościowym wolno przekazywać innym jako darowiznę, zapisać w testamencie, sprzedać lub obciążyć hipoteką. Kredyt hipoteczny jako źródło finansowanie zakupu nieruchomości przez obcokrajowca O posiadaniu własnego mieszkania marzy wiele osób, w tym obcokrajowców, którzy pracują i mieszkają na terenie Polski. Dlatego coraz częściej, szukając sposobów na pozyskanie środków na zakup nieruchomości, pukają oni do drzwi banków i pytają o kredyt hipoteczny. Jaką dostają odpowiedź? — Większość funkcjonujących w Polsce banków traktuje obywateli obcego kraju dokładnie tak samo jak naszych obywateli, chętnie udzielając im kredytów mieszkaniowych. Co więcej, oferta kredytowa jest w obu tych wypadkach taka sama, a zatem osoby z zagranicznym paszportem otrzymują takie same warunki cenowe, co obywatele polscy — mówi Witold Dziedzic, dyrektor krakowskiego oddziału firmy Alex T. Great Doradcy Finansowi. Dokumenty niezbędne do udzielenia kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości przez cudzoziemca Obcokrajowiec, który stara się o kredyt w jednym z działających w Polsce banków, zobowiązany jest dostarczyć wskazane dokumenty: Dokument tożsamości – paszport i drugi dokument ze zdjęciem; Karta pobytu, z datą ważności ustaloną na okres nie krótszy niż rok. To dokument, który potwierdza tożsamość i razem z ważnym paszportem zagranicznym uprawnia do pobytu w Polsce i wielokrotnego przekraczania granicy kraju bez posiadania wizy. W karcie pobytu powinny znaleźć się dane osobowe, nadany numer PESEL oraz adres zameldowania na pobyt stały lub czasowy; Zaświadczenie o zameldowaniu; Zezwolenie na pobyt rezydenta długoterminowego UE; Dokumenty dotyczące nieruchomości; Zaświadczenie o zatrudnieniu i dochodach; Ważne zezwolenie na pracę - wymagane w przypadku osób, które nie są obywatelami Unii Europejskiej. Pamiętajmy, że zdecydowana większość banków gotowa będzie udzielić kredytu tylko wtedy, gdy dochód obcokrajowca uzyskiwany jest na terenie Polski; Historia rachunku osobistego z innego banku za ostatnie 3 miesiące; Odpowiednik raportu BIK z innego kraju – bank chce poznać historię kredytową wnioskodawcy, także z zobowiązań zaciągniętych poza granicami Polski. Nie w każdym państwie powołane jest taka instytucja, dlatego brak tego typu informacji nie ma wpływu na rozpatrzenie wniosku kredytowego. — Zwykle wystarcza ustna deklaracja obcokrajowca o ewentualnych zobowiązaniach na terenie rodzimego kraju. Pamiętajmy jednak, że bank i tak dokona weryfikacji przekazanych informacji, bowiem ewentualne zadłużenie za granicą może mieć wpływ na zdolność do skutecznej spłaty kredytu w Polsce — zaznacza Witold Dziedzic. Czy pochodzenie cudzoziemca ma znaczenie dla banku? Podczas starań o uzyskanie kredytu hipotecznego istotną rolę odgrywa wiarygodność cudzoziemca, który wnioskuje o kredyt na mieszkanie, mniejszą zaś kraj jego pochodzenia. Zgodnie z obowiązującymi na terenie państw członkowskich regulacjami unijnymi osoba nieposiadająca obywatelstwa polskiego, ale mająca wszelkie uprawnienia do pobytu i podejmująca stałe zatrudnienie w Polsce, będzie traktowana podczas procedury zaciągania kredytu hipotecznego tak jak osoba z polskim obywatelstwem. Wnioskodawca poddany zostanie ocenie scoringowej. Podczas określania wiarygodności kredytowej cudzoziemca bank będzie brał pod uwagę przede wszystkim: okres pobytu w Polsce, staż pracy, wielkość firmy, w której jest zatrudniony, rodzaj stanowiska pracy, wykształcenie, stan cywilny, okres posiadania rachunku bankowego w kraju. Cudzoziemiec, który jest w związku małżeńskim z obywatelem polskim, zaciąga zobowiązanie z współmałżonkiem, a to może znacznie ułatwić procedurę i zwiększyć wiarygodność kredytową. W takiej sytuacji bank postąpi identycznie jak w przypadku każdego wnioskodawcy, czyli zbada zdolność kredytową, dochody i wydatki. Instytucje finansowe nieśmiało udzielają długoterminowego kredytu na znaczną sumę osobie, której pobyt na terenie kraju jest niepewny. W przypadku małżeństwa z co najmniej 2 letnim stażem takich wątpliwości będzie znacznie mniej. Cudzoziemiec, który pochodzi z krajów spoza UE i nie posiada obywatelstwa polskiego, będzie musiał wnioskować o zezwolenie z MSWiA na zakup nieruchomości w Polsce. Co ważne, bank może udzielać kredytu hipotecznego jedynie w walucie tożsamej z walutą uzyskiwanego dochodu. Ta zasada obowiązuje wszystkich kredytobiorców, także obcokrajowców. Część instytucji wymaga okazania karty pobytu na minimum rok do przodu czy innego dokumentu zezwalającego na stałe zamieszkanie na terenie Polski, co daje im większą gwarancję, że obcokrajowiec nie opuści kraju przed spłatą zobowiązania. Cudzoziemcy z kartą tymczasowego pobytu nie mają praktycznie żadnych szans na uzyskanie kredytu na mieszkanie. Mogą jedynie wnioskować o kredyt konsumencki, którego okres kredytowania nie będzie przekraczał ważności karty tymczasowego pobytu. Podobnie będzie z obcokrajowcem, który nie mieszka i nie pracuje w Polsce. Wprawdzie może bez zezwolenia nabyć samodzielny lokal mieszkalny, ale nie ma szans na kredytowanie zakupu tej nieruchomości. Procedura zakupu nieruchomości przez cudzoziemca krok po kroku 1. Badanie zdolności kredytowej — Chcąc wnioskować o kredyt mieszkaniowy w Polsce, obcokrajowiec musi udokumentować, że osiąga dochód z tytułu umowy o pracę przez co najmniej 6 kolejnych miesięcy. W przypadku dochodów uzyskiwanych z innych źródeł będzie to okres co najmniej 12 miesięcy. Mam tu na myśli umowy zlecenia czy dochody uzyskiwane z własnej działalności gospodarczej, bowiem one także mogą stanowić podstawę do wyliczenia zdolności kredytowej osoby z zagranicznym paszportem — tłumaczy Dziedzic. Część banków będzie wymagać od obcokrajowca także wyższego wkładu własnego wniesionego do kredytu – ma to służyć lepszemu zabezpieczeniu hipoteki. Jest to zwykle 20 procent kapitału własnego. W celu zweryfikowania zdolności kredytowej najlepiej udać się do doradcy kredytowego, który dokładnie przeanalizuje Twoją sytuację finansową, rodzinną i prawną, i wybierze bank, który zaproponuje najlepszą ofertę. W Internecie dostępne są również kalkulatory zdolności kredytowej, ale mogą okazać się mało dokładne. 2. Wybór domu To wbrew pozorom dość problematyczny etap zakupu nieruchomości na kredyt, bowiem w przypadku cudzoziemca zbywca będzie musiał poczekać na uzyskanie pozwolenia z MSWiA na zakup domu przez obcokrajowca, a to wiąże się z opóźnieniem sprzedaży. Tutaj, jako cudzoziemiec powinieneś zwrócić uwagę na cenę nieruchomości w porównaniu z własną zdolnością kredytową oraz wkładem własnym. 3. Uzyskanie zezwolenia na zakup nieruchomości z MSWiA Koszt uzyskania takiego pozwolenia sięga blisko dwóch tysięcy złotych i często trwa nawet kilka tygodni. Zezwolenie na zakup nieruchomości otrzymuje się na konkretny dom lub działkę, dlatego najpierw dokonujesz wyboru przedmiotu kredytowania. Po uzyskaniu takiej zgody z ministerstwa można podpisywać umowę przedwstępną ze zbywcą. 4. Złożenie wniosku o kredyt Obowiązkowo należy przedłożyć w banku niezbędne dokumenty wymienione we wcześniejszej części artykułu. 5. Przeniesienie prawa własności Podpisanie umowy kupna-sprzedaży w obecności notariusza oraz złożenie wniosku do sądu o wpis do hipoteki. Po pozytywnej weryfikacji należy wypełnić niezbędne formalności, by środki pieniężne zostały uruchomione. 6. Podpisanie umowy o kredyt hipoteczny i uzyskanie środków Pieniądze w ciągu kilku dni przelewane są przez bank na rachunek sprzedającego zapisany w umowie kredytowej. 7. Zakup nieruchomości Również na tym etapie obcokrajowca może wesprzeć doradca finansowy. W czym dokładnie? — W skutecznym i bezpiecznym zawarciu umowy kupna mieszkania — odpowiada Witold Dziedzic z Alex T. Great. I dodaje: — Rola pełnego wyjaśnienia wszystkich zapisów umowy kupna-sprzedaży lokalu spoczywa przede wszystkim na notariuszu, który w razie potrzeby powinien zagwarantować obecność tłumacza przysięgłego. Z własnych doświadczeń wiem jednak, jak ważna jest w takich chwilach obecność osoby zaufanej, dlatego ja sam zawsze towarzyszę moim klientom podczas aktu notarialnego, by w razie potrzeby wyjaśnić wszelkie dodatkowe wątpliwości. Wskazana znajomość języka polskiego Dobrze, jeśli osoba z zagranicznym paszportem posługuje się (choćby w stopniu komunikatywnym) językiem polskim. Wynika to z tego, że dokumenty bankowe zawierają wiele skomplikowanych formuł i paragrafów, których zrozumienie jest niezbędne dla skutecznego zawarcia umowy kredytowej. — Wbrew pozorom nawet dobra znajomość języka angielskiego nie gwarantuje pełnego wzajemnego zrozumienia, umowa kredytowa przygotowywana jest przecież w języku polskim, a tylko nieliczni pracownicy banków posługują się językiem angielskim na tyle biegle, by móc w sposób zrozumiały wyjaśnić wszelkie jej zapisy — podkreśla doradca Alex T. Great. Co robić w takiej sytuacji? Rozwiązaniem może być pomoc doradcy kredytowego z biegłą znajomością języka obcego. Jego wiedza i doświadczenie mogą się przydać nie tylko na początku, ale wręcz na każdym etapie wnioskowania o kredyt hipoteczny. Jak dokładnie wygląda taka pomoc? Co dokładnie robi doradca finansowy, gdy o pomoc w zakupie mieszkania zwróci się do niego obcokrajowiec? — W pierwszej kolejności weryfikuje ważność dokumentów związanych z pobytem takiej osoby w naszym kraju, to bowiem warunek konieczny, by bank w ogóle zechciał przyjąć do rozpatrzenia wniosek kredytowy — tłumaczy Witold Dziedzic z Alex T. Great Doradcy Finansowi. Z jakimi zagrożeniami wiąże się cała procedura zakupu domu? Duży kłopot może tkwić na etapie samego poszukiwania nieruchomości. Zbywca musi wyrazić chęć oczekiwania, nawet kilkumiesięcznego, na uzyskanie przez cudzoziemca zezwolenia na zakup konkretnego domu lub nieruchomości gruntowej. Może się okazać, że ogłoszeniodawca zniechęcony czekaniem sprzeda nieruchomość wcześniej, a zatem, uzyskana zgoda z MSWiA będzie nieważna. I cały proces zaczyna się od nowa, a to oznacza konieczność wydania pieniędzy na kolejne pozwolenie. Wynika to z faktu, że zezwolenie na zakup nieruchomości przez cudzoziemca wydawane jest przez MSWiA na konkretną nieruchomość. Uzyskanie wszelkich zezwoleń i zgromadzenie niezbędnych dokumentów to długa procedura, a to oznacza, że w międzyczasie może zmienić się Twoja sytuacja finansowa, prawna czy rodzinna, co z kolei wpłynie na Twoją zdolność kredytową. Jednocześnie różne zmiany mogą zostać wprowadzone w ofercie banku. Pochodzisz z innego kraju i planujesz zaciągnąć kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości? Koniecznie skorzystaj z bezpłatnej porady naszych ekspertów kredytowych. Szybko rozwieją wszelkie wątpliwości i pomogą Ci spokojnie przejść przez całą procedurę! Fot. tytułowa: freepik - Konto w banku w Hiszpanii. Jak otworzyć po raz pierwszy konto w banku w Hiszpanii. Ranking banków w Hiszpanii dla obcokrajowca inwestującego w Hiszpanii w dom lub apartament. KONTO W BANKU A KUPNO NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII Jeżeli nosisz się z zamiarem zakupu nieruchomości w Hiszpanii, będziesz potrzebował hiszpańskiego konta w banku. Nie ma takiej możliwości że chcesz kupić mieszkanie lub dom w Hiszpanii, a nie posiadasz konta w banku w Hiszpanii. Przykład z życia wzięty: Pan Kowalski chce kupić willę na Costa del Sol. Mój klient. Posiada środki pieniężne zgromadzone na koncie Mbank w Polsce. Resztę oszczędności posiada w banku w Szwajcarii. Willę którą chce kupić Pan Kowalski sprzedaje Pan Smith z Wielkiej Brytanii. Pan Kowalski mówi do mnie podczas negocjowania ceny że przeleje całą kwotę za willę Panu Smith ze swojego konta w Mbanku i z konta w Szwajcarii na jego konto w Wielkiej Brytanii. Nie! Takiej możliwości nie ma. Każda transakcja sprzedaży i kupna nieruchomości w Hiszpanii musi „przejść” przez Hiszpanię i przez hiszpański system bankowy. Czyli każdy przelew z zagranicy do Hiszpanii i z Hiszpanii za granicę, odbywa się przez bank w Hiszpanii. EURO-HISZPANIA-BANK FOTOPo kryzysie z 2008 roku banki hiszpańskie dość mocno zaostrzyły kryteria, nie tylko do przyznawania kredytów hipotecznych. Także nadzór nad przelewami z zagranicy do Hiszpanii i z Hiszpanii za granicą. Z powodów wszystkim wiadomych. Czyli prania brudnych pieniędzy i lokowania pieniędzy w rajach podatkowych. Jeżeli masz pieniądze w jednym z krajów w tzw. rajach podatkowych np. na Kajmanach czy Brytyjskich Wyspach Dziewiczych lub w Panamie, podczas zakupu nieruchomości w Hiszpanii, będziesz musiał podpisać dokument iż pieniądze na zakup nieruchomości w Hiszpanii NIE pochodzą z raju podatkowego. Więcej w tym temacie – poinformuję Cię na miejscu w Hiszpanii. „Z BANKAMI NIE WYGRASZ” Ale wracając do wątku. Chcesz kupić dom w Hiszpanii – potrzebujesz otworzyć konto w banku w Hiszpanii. Jak się do tego zabrać? Poradzę też jaki najlepiej bank w Hiszpanii wybrać. Wiadomo jak to z bankami – nigdy „z nimi nie wygrasz”. Ale jakiś bank trzeba mieć w Hiszpanii. Po roku 2008 pozmieniała się wszystko w Hiszpanii. Banki zaostrzyły kryteria i wzmogły systemy bezpieczeństwa. A także zaostrzyły kryteria komu można otworzyć konto w banku. „Suma sumarum” nie jest to jakaś zawiła procedura, ale poniżej wyjaśniam jak to się odbywa w Hiszpanii. Jeżeli zdecydujesz się na zakup ze mną, wspólnie pójdziemy do banku otworzyć konto i „poprowadzę Was za rękę” przez całą procedurę otwierania konta bankowego w Hiszpanii. Mimo wszystko procedura otwarcia konta w banku w Hiszpanii i tak jest zdecydowanie prostsza i łatwiejsza niż w innych krajach Unii Europejskich i na świecie. Także w Polsce. JAKI BANK WYBRAĆ W HISZPANII W Hiszpanii istnieje ponad 170 instytucji finansowych oferujących usługi bankowe. Ty jako klient na nieruchomości w Hiszpanii będziesz potrzebował prostego, zwykłego konta do opłat za media (prąd, woda, czynsz, podatek od nieruchomości). Oraz do przelewania środków z Polski czy z innego kraju do Hiszpanii i vice versa. W Hiszpanii banki dzielą się generalnie na dwa typy: bancos i cajas. Bancos to są narodowe instytucje, natomiast Cajas to bardziej lokalne bank. Trudno powiedzieć, które są lepsze, a które gorsze. Czasami o wyborze decyduje to, że mamy po prostu bliżej do tego banku. Lub kogoś znamy w danym baku lub ktoś nam zarekomendował osobę lub dyrektora w banku. Jeżeli kupujesz na Costa del Sol warto zdecydować się na Caja, których jest zwykle więcej w danej lokalizacji. Mają więcej oddziałów i mniej kolejek. Wszystkie Bancos i Cajas mają wersje on-line i aplikacje na telefony w języku angielskim. Także infolinie i „customer service” w języku angielskim również. NAJWIĘKSZE BANKI W HISZPANII BBVA Santander / Banco Popular Sabadell Bankia ING Direct Bankinter La Caixa Czy można konto w banku w Hiszpanii otworzyć przez internet? Teoretycznie tak, praktycznie nie. Ale jeżeli chodzi o przelewy i międzynarodowy „banking” warto poszukać w internecie. Z pewnością już masz jakąś ulubioną i sprawdzoną aplikacje do transferów międzynarodowych. Osobiście polecam Transferwise. Jest też nowy bank internetowy z łatwą procedurą otwierania konta – nazywa się Bunq. Z resztą pewnie sami wiecie najlepiej. BANCO CZY CAJA Cajas w Hiszpanii to bardziej lokalne banki, inwestujące w lokalną infrastrukturę i generalnie bardziej przyjazne obcokrajowcom po raz pierwszy przyjeżdżających do Hiszpanii. Większość personelu w bankach mówi w języku angielskim. A czasami trafi się na Polaka lub Polkę pracującą w lokalnej branży. JAKICH DOKUMENTÓW POTRZEBA DO OTWARCIA KONTA W HISZPAŃSKIM BANKU – dokument potwierdzający tożsamość (dowód osobisty lub paszport) /miejcie lepiej paszport ze sobą – numer (número de identificación de extranjeros) ten pomogę Ci wyrobić na miejscu – adres (albo adres w Polsce, albo adres nieruchomości którą kupujesz w Hiszpanii) – informacje o zatrudnieniu lub prowadzeniu działalności gospodarczej Proszę pamiętać iż część dokumentów, np. informacje o zatrudnieniu lub o prowadzeniu biznesu będzie w innym języku. Czasami potrzebne jest tłumaczenie dokumentów przez tłumacza przysięgłego, potwierdzone Apostylem/Apostille (hiszp. Apostilla). Czyli notarialne poświadczenie dokumentu. To potrzebne jest zwykle – choć nie zawsze – do starania się o kredyt hipoteczny w Hiszpanii. ILE KOSZTUJE UTRZYMANIE KONTA BANKOWEGO W HISZPANII Koszty utrzymania konta w Hiszpanii kształtują się w zależności od banku. Zwykle za utrzymanie konta zwykłego (cuenta corriente) to koszt od 15€ do 30€ rocznie. Czasami bywa to trochę więcej i opłaty ściągają co kwartał lub co pół roku. Podczas otwierania konta w banku ze mną będziesz miał to wyjaśnione „czarno na białym” ile dokładnie będzie kosztowało utrzymanie Twojego konta w Hiszpanii. Zobacz także kredyt hipoteczny w Hiszpanii Są też dodatkowe opłaty za np. kartę kredytowa (tarjeta de crédito) czy kartę debetową (tarjeta de débito). Spodziewaj się też opłat za wyciąganie gotówki z bankomatu innego niż twój bank w Hiszpanii. Są to koszty od 0,50€ do 3€. Dobrze jest sprawdzić w kilku bankach i porównać opłaty zanim zdecydujesz się na konkretny bank. Zobacz także informacje koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii. OTWARCIE KONTA W BANKU PRZED PRZYJAZDEM DO HISZPANII Jak pisałem powyżej, teoretycznie można otworzyć konto w banku w Hiszpanii przed Twoim przyjazdem. Robimy to czasami dla naszych klientów, jeżeli zdecydują się na zakup nieruchomości np. przez internet i chcą zarezerwować dany apartament/willę/dom. Przesyłacie wtedy do nas dokumenty, a my otwieramy Wam konto w banku. Konto pozostaje nieaktywne aż do Twojego przyjazdu do Hiszpanii. Do momentu kiedy przyjedziesz do Hiszpanii i podpiszesz wszelkie dokumenty potrzebne do jego otwarcia. Po otwarciu konta przez nas, możesz już wysłać pieniądze na swoje konto, choć pozostaje ono nieaktywne. Dostaniesz już swój numer konta do przelewów na swoje konto, ale będzie ono dopiero aktywne po Twoim przyjeździe i podpisaniu dokumentów. GODZINY OTWARCIA BANKÓW W HISZPANII Zwykle banki w Hiszpanii są otwarte od do Najlepiej jeżeli mówisz po hiszpańsku. Jeżeli nie, zwykle jest osoba mówiąca po angielsku w każdym oddziale na Costa del Sol. Ale jeżeli zdecydujesz się na zakup nieruchomości z nami, wspólnie idziemy do banku i otwieramy konto dla Ciebie. Numer konta powinieneś dostać od razu. Także dostęp internetowy do konta. A na kartę debetową zwykle się czeka do 5 dni roboczych. Karty kredytowe i karty debetowe są bardzo popularne w Hiszpanii. W każdym zakątku kraju znajdziesz mnóstwo bankomatów i placówek banków lub Cajas. Coraz popularniejsze są karty zbliżeniowe i karty z chipem. W przypadku użycia karty zbliżeniowej w transakcji powyżej 20€ będziesz musiał wbić PIN. Wszędzie oczywiście są akceptowane zagraniczne karty kredytowe i debetowe. Praktycznie wszędzie w Hiszpanii zapłacisz kartą kredytową lub debetową. Ale dobrze jest mieć przy sobie gotówkę w euro. Na wypadek gdy „wylądujesz” w jakieś wiosce w środku nocy. Np. po imprezie suto zakrapianej lokalnym alkoholem. Płacenie czekami w Hiszpanii praktycznie nie istnieje. Przyznam się że nigdy nie widziałem płacenia czekiem w sklepie w Hiszpanii. TRANSFER PIENIĘDZY Z ZAGRANICY DO HISZPANII Banki – oczywiście – a jakby inaczej – pobierają opłaty za transfer pieniędzy za granicę. Jeżeli chcesz wysłać pieniądze z hiszpańskiego konta za granicę, spodziewaj się opłat w wysokości od 3€ do 15€. To też zależy od kwoty jaką chcesz przelać. Musisz sprawdzić dokładnie w swoim banku. I także spodziewaj się niekorzystnego kursu swojego banku w Hiszpanii. Np. jeżeli będziesz przelewał euro na złotówki do banku w Polsce nie zdziw się. Dlatego rekomenduję nowe aplikacje, a szczególnie Transferwise. Warto porównać opłaty i kurs wymiany.

kredyt dla obcokrajowca w hiszpanii